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县房地产管理局:我县公共租赁住房管理租金待调增

2017-01-18 19:23:29 来源:县房产局 作者:谭燕君 编辑:蒋蕾

  我县公共租赁住房(含国家直管公房),总计建筑面积19万平方米。其中:待分配高层公租房1万平方米,砖混结构房屋13万平方米,砖木及其他结构房屋5万平方米,由于租金低,维修养护及管理成本过高,公租房管理成为县房产局面临的较大困难之一。

  一、公租房中老旧公房偏多,公房维修负担过重

  公租房很大一部分来源于解放初期接管的原伪政府公房房屋及没收地主、封建官僚的房屋和七、八十年代由县房产局投资修建的“居民点”,该部分房屋占全部公房的30%以上,由于建成年代较久,房屋的自然损坏较大,有的已成为危房,为保持国有资产质量及防止发生安全事故,县房产局每年都要花费大量的资金用于老旧公房的维修和解危,加之近几年新建公租房国家投资金额有限,地方财政配套资金又常常不能及时到位,公租房建设招标价格普遍低于同类房屋建设公允市价,导致公租房配套建设及后续维修费用偏高,仅2016年县房产局用于各类公房的维修费高达150多万元,占全部公租房收入的30%以上,此外,我局为解决我县城镇居民基本住房问题,在八、九十年代投资仟余万元修建了一批“居民点”,至今仍亏损300多万,每年需为此支付银行利息40多万元,为搞好我县公租房管理,我局须投入大量的人力物流,由于租金收入少,不能承担管理费用,公房管理严重滞后。

  二、公房住宅租金一直实行福利性低租金标准,租金标准过低,不能做到以租养房

  目前,我县公房住宅租金仍按2008年确定的直管公房租金标准执行(安发改字[2008]108号),该租金仅接近三项成本租金(折旧费、维修费和管理费)标准,也即是说,我县公房住宅租金标准未达到成本租金水平,且远低于住宅商品房租金水平,由于租金低管理成本大,很难保证我县公共租赁住房正常运转,不利于国有资产的保质、增值,同时对公共租赁住房的后续管理带来较大影响,由于租金低,一些租户在转租公租房中有利可图,助长了公房转租之风,造成公共租赁住房管理混乱。根据2013年12月2日住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》及湖南省人民政府湘政办发[2012]111号《湖南省保障性住房分配和运营管理暂行办法》的通知等规定要求,要进一步完善公共租赁住房租金定价体制,公共租赁住房的租金应按照适当低于相同或类似地段、住房类型的市场租金水平确定,同时根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金补贴或适当减免等办法,根据保障对象的支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度,直至按照市场价格收取租金。

  三、我县公共租赁住房管理租金待调增

  根据我县经济发展情况,住房市场租金水平,公租房建设与运营成本、保障对象实际支付能力等因素,进一步完善公共租赁住房的租金定价机制,拟对公租房租金进行一次小幅微调,根据拟调方案,高层公租房标准为每平方米每月4.8元,砖混结构一等租金标准为每平方米每月3.4元,其他结构房屋亦相应小幅微调)(调幅30%),其调整后的租金水平均未达到同类结构房屋市场租金的70%,此次公房租金小幅微调不会对租户承受能力造成太大的影响,对于特别困难的低收入家庭租户,即符合条件的保障对象仍将采取租金补贴办法,低收入困难家庭租户其实际支付的租金仍维持原有租金水平。

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